高雄市楠梓區金和街123號2F/14F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 16.2 萬/坪 × 37.58 坪
權狀坪數37.58 坪
主建物16.11 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.58 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 21.47 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪37.58 坪
土地坐落 和平東段 50-1 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價490 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
金和街中位 16.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比金和街中位 低 2%比楠梓區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+68%
2026 年推估1,024 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-06 9F/14F 2房2廳2衛 · 37.33 坪 24.6 萬/坪總 920 萬 2020-08-09 7F/14F 1房2廳2衛 · 37.01 坪 16.4 萬/坪總 628 萬 2020-08-02 5F/14F 1房2廳2衛 · 37.33 坪 16.3 萬/坪總 630 萬 2020-07-19 11F/14F 1房2廳2衛 · 37.33 坪 16.6 萬/坪總 639 萬 2020-07-12 3F/14F 1房2廳2衛 · 37.33 坪 16.2 萬/坪總 618 萬 2020-06-17 9F/14F 1房2廳2衛 · 37.33 坪 15.3 萬/坪總 580 萬 2020-05-22 8F/14F 1房2廳2衛 · 37.33 坪 16.5 萬/坪總 625 萬 2020-05-02 14F/14F 1房2廳2衛 · 47.19 坪 14.7 萬/坪總 733 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。