高雄市楠梓區民昌街211號4F/8F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 21.7 萬/坪 × 31.32 坪
權狀坪數31.32 坪
主建物14.64 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.32 坪
└ 主建物 14.64 坪
└ 公設等 16.68 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪31.32 坪
土地坐落 高昌段 45 地號
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價535 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23.2
民昌街中位 19.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 6%比民昌街中位 高 11%比楠梓區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+42%
2026 年推估904 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 8F/8F 2房1廳1衛 · 31.32 坪 27.5 萬/坪總 860 萬 2024-03-31 4F/8F 2房1廳1衛 · 31.32 坪 26.8 萬/坪總 840 萬 2023-08-06 8F/8F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 25.6 萬/坪總 802 萬 2022-04-22 3F/8F 2房1廳1衛 · 31.32 坪 23.5 萬/坪總 735 萬 2021-11-26 7F/8F 2房2廳1衛 · 24.7 坪 23.2 萬/坪總 573 萬 2021-11-22 8F/8F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 23.2 萬/坪總 678 萬 2021-08-19 5F/8F 2房2廳1衛 · 24.7 坪 20 萬/坪總 495 萬 2021-04-23 2F/8F 2房2廳1衛 · 24.7 坪 19.3 萬/坪總 476 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。