高雄市苓雅區青年一路29號11F/28F
2025-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 17.1 萬/坪 × 52.77 坪
權狀坪數52.77 坪
主建物31.01 坪
公設比28.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.77 坪
└ 主建物 31.01 坪
└ 公設等 21.76 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪52.77 坪
土地坐落 林德官段一小段 2954 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 22.3
青年一路中位 26.1
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 低 23%比青年一路中位 低 34%比苓雅區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+5%
2026 年推估945 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案原為三個機械車位其中二個機械車位建設公司改為一個平面車位.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-18 8F/28F 4房2廳3衛 · 104.04 坪 25.5 萬/坪總 2,650 萬 2024-02-20 11F/28F 6房2廳5衛 · 112.15 坪 22.8 萬/坪總 2,560 萬 2023-12-06 8F/28F 4房2廳2衛 · 76.47 坪 25 萬/坪總 1,912 萬 2023-10-18 20F/28F 5房2廳4衛 · 115.33 坪 23 萬/坪總 2,650 萬 2023-08-13 17F/28F 5房2廳3衛 · 102.02 坪 22.3 萬/坪總 2,278 萬 2023-08-02 8F/28F 6房2廳5衛 · 113.44 坪 22.8 萬/坪總 2,588 萬 2023-07-10 8F/28F 4房2廳4衛 · 89.57 坪 22.6 萬/坪總 2,020 萬 2023-04-28 25F/28F 6房3廳6衛 · 153.72 坪 21.1 萬/坪總 3,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。