高雄市鼓山區裕誠路1805號24F/24F
2019-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 25.7 萬/坪 × 71.35 坪
權狀坪數71.35 坪
主建物41.74 坪
公設比31.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 71.35 坪
└ 主建物 41.74 坪
└ 公設等 29.61 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪71.35 坪
土地坐落 龍中段 125 地號
價格拆解
成交總價1,830 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.6
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比裕誠路中位 高 8%比鼓山區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,830 萬
+53%
2026 年推估2,798 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 968 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-22 6F/24F 4房2廳2衛 · 71.35 坪 37.7 萬/坪總 2,688 萬 2021-11-12 7F/24F 4房2廳2衛 · 71.35 坪 33.6 萬/坪總 2,400 萬 2020-06-09 20F/24F 4房2廳2衛 · 71.35 坪 27.6 萬/坪總 2,040 萬 2019-04-23 14F/24F 4房2廳2衛 · 71.35 坪 25.3 萬/坪總 1,807 萬 2019-03-12 23F/24F 4房2廳2衛 · 71.35 坪 25.8 萬/坪總 1,838 萬 2019-03-09 15F/24F 4房2廳2衛 · 71.35 坪 26.6 萬/坪總 1,900 萬 2018-11-15 22F/24F 4房2廳2衛 · 71.35 坪 25.7 萬/坪總 1,830 萬 2018-08-05 16F/24F 4房2廳2衛 · 71.35 坪 25.2 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。