高雄市鼓山區青海路305號16F/28F
2020-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,430 萬 33.2 萬/坪 × 103.39 坪
權狀坪數103.39 坪
主建物50.43 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 103.39 坪
└ 主建物 50.43 坪
└ 公設等 52.96 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪103.39 坪
土地坐落 青海段 408 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,430 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 34.9
青海路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 5%比青海路中位 高 19%比鼓山區 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,430 萬
+45%
2026 年推估4,958 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-24 5F/28F 3房2廳2衛 · 111.81 坪 34.9 萬/坪總 3,900 萬 2024-05-13 2F/28F 4房2廳2衛 · 102.09 坪 42.1 萬/坪總 4,300 萬 2024-01-28 11F/28F 3房2廳2衛 · 103.39 坪 42.4 萬/坪總 4,380 萬 2023-04-11 14F/28F 4房2廳2衛 · 104.12 坪 37.9 萬/坪總 3,950 萬 2021-03-09 19F/28F 3房2廳2衛 · 103.39 坪 38.5 萬/坪總 3,730 萬 2020-03-14 4F/28F 3房2廳2衛 · 102.49 坪 26.3 萬/坪總 2,700 萬 2018-12-08 21F/28F 3房2廳2衛 · 103.39 坪 35.3 萬/坪總 3,370 萬 2017-08-29 18F/28F 3房2廳2衛 · 103.39 坪 36 萬/坪總 3,558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。