高雄市鳳山區武營路138號2F/20F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 20.1 萬/坪 × 36.01 坪
權狀坪數36.01 坪
主建物15.12 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.01 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 20.89 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪36.01 坪
土地坐落 新甲段 1202 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價595 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20
武營路中位 19.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 1%比武營路中位 高 5%比鳳山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交765 萬
+30%
2026 年推估992 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：與高雄市前鎮區瑞隆段二小段9-3地號為關聯件
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 5F/20F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 27 萬/坪總 1,092 萬 2024-12-27 7F/20F 2房1廳1衛 · 41.01 坪 30.9 萬/坪總 1,268 萬 2024-12-07 9F/20F 2房1廳1衛 · 36.58 坪 33.5 萬/坪總 1,225 萬 2024-08-12 9F/20F 2房1廳1衛 · 40.45 坪 33 萬/坪總 1,333 萬 2024-07-28 12F/20F 3房2廳2衛 · 58.14 坪 33.2 萬/坪總 1,930 萬 2024-04-25 8F/20F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 33.6 萬/坪總 1,208 萬 2024-01-30 3F/20F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 31.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-01-22 2F/20F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 28.2 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。