高雄市鼓山區馬卡道路387號7F/29F
2020-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,560 萬 30.3 萬/坪 × 116.11 坪
權狀坪數116.11 坪
主建物58.02 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 116.11 坪
└ 主建物 58.02 坪
└ 公設等 58.09 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪116.11 坪
土地坐落 青海段 114 地號
價格拆解
成交總價3,560 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價3,110 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 31.4
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 4%比馬卡道路中位 高 9%比鼓山區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,560 萬
+45%
2026 年推估5,146 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,586 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,488 萬
每月月付93,210 元
30 年總利息868 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。