高雄市鼓山區美術東六街79號7F/15F
2023-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,322 萬 31.4 萬/坪 × 42.06 坪
權狀坪數42.06 坪
主建物15.24 坪
公設比36.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.06 坪
└ 主建物 15.24 坪
└ 公設等 26.82 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪42.06 坪
土地坐落 青海段 248 地號
價格拆解
成交總價1,322 萬
扣車位後房價1,322 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 25.9
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 21%比美術東六街中位 高 43%比鼓山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,322 萬
+7%
2026 年推估1,412 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,058 萬
每月月付39,622 元
30 年總利息369 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 12F/15F 2房1廳1衛 · 41.68 坪 33.6 萬/坪總 1,400 萬 2024-12-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.6 坪 35.7 萬/坪總 2,020 萬 2024-11-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.04 坪 36.8 萬/坪總 1,880 萬 2024-05-11 14F/15F 2房2廳2衛 · 56.6 坪 33.2 萬/坪總 1,880 萬 2024-04-20 15F/15F 2房2廳2衛 · 54.89 坪 40.5 萬/坪總 2,018 萬 2024-02-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.04 坪 34 萬/坪總 1,736 萬 2023-05-31 7F/15F 3房2廳2衛 · 56.6 坪 33 萬/坪總 1,866 萬 2023-04-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 42.06 坪 30.5 萬/坪總 1,281 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。