高雄市楠梓區秀群路499巷7弄18號7F/15F
2020-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 16.9 萬/坪 × 41.21 坪
權狀坪數41.21 坪
主建物18.64 坪
公設比33.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.21 坪
└ 主建物 18.64 坪
└ 公設等 22.57 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪41.21 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
價格拆解
成交總價695 萬
扣車位後房價695 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.8
秀群路中位 16.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比秀群路中位 高 4%比楠梓區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交695 萬
+68%
2026 年推估1,167 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.21 坪 31.8 萬/坪總 1,150 萬 2023-10-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.21 坪 25.4 萬/坪總 1,045 萬 2023-10-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 24 萬/坪總 860 萬 2023-06-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.21 坪 23.8 萬/坪總 862 萬 2021-09-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.21 坪 22 萬/坪總 798 萬 2017-05-02 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.21 坪 14.4 萬/坪總 520 萬 2014-04-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 18.6 萬/坪總 626 萬 2014-04-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.21 坪 16.8 萬/坪總 609 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。