高雄市苓雅區永裕街42之15號4F/15F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 22.3 萬/坪 × 65.16 坪
權狀坪數65.16 坪
主建物33.27 坪
公設比35.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 65.16 坪
└ 主建物 33.27 坪
└ 公設等 31.89 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪65.16 坪
土地坐落 苓東段 13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.8
永裕街中位 23.7
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 6%比永裕街中位 低 6%比苓雅區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,450 萬
+35%
2026 年推估1,965 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-07 4F/15F 4房2廳2衛 · 65.16 坪 29.9 萬/坪總 1,950 萬 2021-05-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 26.7 萬/坪總 1,750 萬 2021-04-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 65.88 坪 26.5 萬/坪總 1,700 萬 2019-04-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 65.88 坪 22.3 萬/坪總 1,470 萬 2019-04-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 65 坪 24.6 萬/坪總 1,597 萬 2019-03-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 22 萬/坪總 1,444 萬 2019-03-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 24.5 萬/坪總 1,607 萬 2019-03-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 75.39 坪 23.8 萬/坪總 1,795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。