高雄市鳳山區文建街290號4F/16F
2019-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 12 萬/坪 × 27.93 坪
權狀坪數27.93 坪
主建物16.05 坪
公設比33%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.93 坪
└ 主建物 16.05 坪
└ 公設等 11.88 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪27.93 坪
土地坐落 文英段 2122 地號
價格拆解
成交總價335 萬
扣車位後房價335 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 13.6
文建街中位 13.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 12%比文建街中位 低 9%比鳳山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交335 萬
+54%
2026 年推估515 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。