高雄市前鎮區鄭和南路309號12F/15F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 19 萬/坪 × 47.37 坪
權狀坪數47.37 坪
主建物24.18 坪
公設比30.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 47.37 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 23.19 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪47.37 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 20.2
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比鄭和南路中位 低 4%比前鎮區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+23%
2026 年推估1,104 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 31.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-03-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 31 萬/坪總 1,470 萬 2021-12-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 21.6 萬/坪總 1,020 萬 2021-09-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 20.2 萬/坪總 955 萬 2021-05-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 20.9 萬/坪總 910 萬 2019-01-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 68.79 坪 15.3 萬/坪總 1,050 萬 2018-05-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 17 萬/坪總 806 萬 2016-09-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 19.3 萬/坪總 912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。