高雄市鼓山區明華路330號6F/14F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 22.1 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物18.77 坪
公設比32.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 16.48 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 龍北段 17 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 20.3
明華路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 9%比明華路中位 高 6%比鼓山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+45%
2026 年推估1,131 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 30.3 萬/坪總 1,068 萬 2023-08-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 30.2 萬/坪總 980 萬 2020-02-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 21.6 萬/坪總 760 萬 2015-10-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 19.1 萬/坪總 673 萬 2014-12-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 20.1 萬/坪總 653 萬 2014-09-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 22.7 萬/坪總 800 萬 2014-05-24 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 20.3 萬/坪總 658 萬 2013-03-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 19.7 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。