高雄市鼓山區中華一路352號7F/14F
2019-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 19.5 萬/坪 × 144.89 坪
權狀坪數144.89 坪
主建物74.57 坪
公設比31.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 144.89 坪
└ 主建物 74.57 坪
└ 公設等 70.32 坪
土地持分 15.54 坪
0 坪144.89 坪
土地坐落 青海段 194 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,820 萬
扣車位後房價2,820 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.8
中華一路中位 17
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比中華一路中位 高 15%比鼓山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,820 萬
+52%
2026 年推估4,299 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/14F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-04-23 10F/14F 0房0廳0衛 · 144.89 坪 34.5 萬/坪總 5,000 萬 2024-02-01 5F/14F 0房0廳0衛 · 136.78 坪 33.3 萬/坪總 4,550 萬 2022-08-05 8F/14F 0房0廳0衛 · 144.89 坪 26.8 萬/坪總 3,830 萬 2015-05-13 9F/14F 0房0廳0衛 · 128.67 坪 19.8 萬/坪總 2,550 萬 2013-12-13 4F/14F 4房1廳0衛 · 144.89 坪 16.5 萬/坪總 2,388 萬 2012-11-27 11F/14F 0房0廳0衛 · 148.94 坪 14.8 萬/坪總 2,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。