高雄市小港區山明路190號12F/15F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 17.8 萬/坪 × 54.22 坪
權狀坪數54.22 坪
主建物31.15 坪
公設比29.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 54.22 坪
└ 主建物 31.15 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪54.22 坪
土地坐落 宏明段 441 地號
價格拆解
成交總價966 萬
扣車位後房價966 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 21.2
山明路中位 18.1
小港區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 16%比山明路中位 低 2%比小港區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交966 萬
+54%
2026 年推估1,485 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）773 萬
每月月付28,952 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 12F/15F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 24.4 萬/坪總 1,322 萬 2025-01-21 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 27.3 萬/坪總 725 萬 2024-01-21 7F/15F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 23.6 萬/坪總 1,280 萬 2024-01-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 54.22 坪 23.8 萬/坪總 1,290 萬 2023-05-01 13F/15F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 24.4 萬/坪總 1,322 萬 2023-03-09 7F/15F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 23.5 萬/坪總 623 萬 2021-05-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.22 坪 21.8 萬/坪總 1,180 萬 2019-06-02 10F/15F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 17.5 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。