高雄市左營區文直路21號14F/15F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 36.6 萬/坪 × 40.71 坪
權狀坪數40.71 坪
主建物18.49 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.71 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 22.22 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪40.71 坪
土地坐落 新華段 26 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 25.2
文直路中位 24.3
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 45%比文直路中位 高 51%比左營區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,490 萬
+13%
2026 年推估1,679 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-02 7F/15F 2房2廳2衛 · 39.57 坪 34 萬/坪總 1,345 萬 2019-12-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 24.6 萬/坪總 1,000 萬 2019-08-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 27 萬/坪總 1,100 萬 2019-06-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 25.2 萬/坪總 1,025 萬 2019-05-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 25.2 萬/坪總 1,025 萬 2019-05-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 24.6 萬/坪總 1,000 萬 2019-05-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 24.9 萬/坪總 1,015 萬 2019-04-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 25 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。