高雄市楠梓區旗楠路883之4號
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 16.3 萬/坪 × 51.44 坪
權狀坪數51.44 坪
主建物39.44 坪
公設比11.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.44 坪
└ 主建物 39.44 坪
└ 公設等 12 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪51.44 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比旗楠路中位 高 15%比楠梓區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交840 萬
+18%
2026 年推估995 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。