高雄市鳥松區明湖路3號9F/15F
2025-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 29.6 萬/坪 × 92.77 坪
權狀坪數92.77 坪
主建物45.5 坪
公設比29.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 92.77 坪
└ 主建物 45.5 坪
└ 公設等 47.27 坪
土地持分 17.59 坪
0 坪92.77 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 25.7
明湖路中位 19.6
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 15%比明湖路中位 高 51%比鳥松區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,750 萬
+7%
2026 年推估2,929 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 84.39 坪 32 萬/坪總 2,700 萬 2024-03-19 4F/15F 4房2廳2衛 · 92.77 坪 24.7 萬/坪總 2,290 萬 2024-01-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 30.3 萬/坪總 2,310 萬 2023-12-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 76.12 坪 24.2 萬/坪總 1,842 萬 2022-12-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 84.64 坪 25.4 萬/坪總 2,150 萬 2022-07-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 84.39 坪 30.6 萬/坪總 2,580 萬 2022-01-14 8F/15F 4房2廳2衛 · 84.64 坪 27.8 萬/坪總 2,350 萬 2021-12-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.56 坪 17.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。