高雄市仁武區京中四街268號14F/14F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 27.2 萬/坪 × 33.43 坪
權狀坪數33.43 坪
主建物15.25 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.43 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪33.43 坪
土地坐落 澄觀段 191 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價690 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.5
京中四街中位 28.1
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 低 1%比京中四街中位 低 3%比仁武區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+7%
2026 年推估922 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 10F/14F 2房2廳2衛 · 33.43 坪 29.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-17 9F/14F 2房2廳2衛 · 33.43 坪 32.3 萬/坪總 1,080 萬 2024-06-13 8F/14F 2房1廳2衛 · 33.43 坪 31.5 萬/坪總 988 萬 2024-01-22 13F/14F 2房1廳2衛 · 33.43 坪 28.8 萬/坪總 920 萬 2024-01-21 12F/14F 2房1廳2衛 · 33.43 坪 28.8 萬/坪總 920 萬 2023-12-28 11F/14F 2房1廳2衛 · 33.43 坪 28.8 萬/坪總 920 萬 2023-12-23 10F/14F 2房1廳2衛 · 33.43 坪 29 萬/坪總 915 萬 2023-11-25 7F/14F 2房1廳2衛 · 33.43 坪 27.5 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。