高雄市三民區敦化街12號8F/14F
2019-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 24 萬/坪 × 52.05 坪
權狀坪數52.05 坪
主建物23.24 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.05 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 28.81 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪52.05 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1618 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 24.6
敦化街中位 25.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 2%比敦化街中位 低 5%比三民區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,225 萬
+57%
2026 年推估1,924 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 699 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2022-07-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 36.5 萬/坪總 1,898 萬 2020-04-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.93 坪 25.2 萬/坪總 1,308 萬 2020-01-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 22.2 萬/坪總 968 萬 2019-12-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.93 坪 23.4 萬/坪總 1,215 萬 2019-12-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 25.5 萬/坪總 1,308 萬 2019-10-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.93 坪 25.5 萬/坪總 1,318 萬 2019-09-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 23.5 萬/坪總 1,205 萬 2019-09-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 25.2 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。