高雄市鼓山區中華一路136號8F/15F
2021-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 536 萬 8.5 萬/坪 × 63.29 坪
權狀坪數63.29 坪
主建物46.11 坪
公設比21.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 63.29 坪
└ 主建物 46.11 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪63.29 坪
土地坐落 龍水段一小段 1130 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 14.1
中華一路中位 16.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 40%比中華一路中位 低 50%比鼓山區 2021 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交536 萬
+28%
2026 年推估688 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。