高雄市鳳山區勝利路23號12F/14F
2019-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 11.5 萬/坪 × 53.88 坪
權狀坪數53.88 坪
主建物30.56 坪
公設比37.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.88 坪
└ 主建物 30.56 坪
└ 公設等 23.32 坪
土地持分 13.37 坪
0 坪53.88 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.2
勝利路中位 9.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 25%比勝利路中位 高 25%比鳳山區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交620 萬
+54%
2026 年推估953 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2017-11-14 3F/14F 3房1廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。