高雄市三民區正興路50號4F/12F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 11.7 萬/坪 × 40.14 坪
權狀坪數40.14 坪
主建物25.59 坪
公設比23.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.14 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 14.55 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪40.14 坪
土地坐落 建安段 215 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 13.2
正興路中位 13.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 11%比正興路中位 低 11%比三民區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+35%
2026 年推估636 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。