高雄市楠梓區後昌路1083號4F/5F
2022-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 14.6 萬/坪 × 15.45 坪
權狀坪數15.45 坪
主建物15.45 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 15.45 坪
└ 主建物 15.45 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪15.45 坪
土地坐落 藍昌段三小段 146 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 12.4
後昌路中位 15
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 18%比後昌路中位 低 3%比楠梓區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交225 萬
+18%
2026 年推估267 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 18.8 萬/坪總 599 萬 2024-07-14 5F/5F 4房2廳2衛 · 15.45 坪 20.6 萬/坪總 318 萬 2023-08-25 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.18 坪 18.8 萬/坪總 435 萬 2022-05-16 2F/5F 3房1廳3衛 · 15.45 坪 17.2 萬/坪總 265 萬 2021-05-12 4F/5F 4房4廳4衛 · 31.94 坪 15.3 萬/坪總 490 萬 2018-11-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 6.6 萬/坪總 210 萬 2016-11-06 3F/5F 2房2廳2衛 · 15.45 坪 14 萬/坪總 217 萬 2016-02-02 5F/5F 3房2廳2衛 · 15.45 坪 7.8 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。