高雄市鼓山區美術東四路458號9F/15F
2022-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 24.7 萬/坪 × 19.05 坪
權狀坪數19.05 坪
主建物12.62 坪
公設比31.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 19.05 坪
└ 主建物 12.62 坪
└ 公設等 6.43 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪19.05 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 20.2
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 22%比美術東四路中位 低 7%比鼓山區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+17%
2026 年推估548 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 7F/15F 1房1廳1衛 · 19.05 坪 31.4 萬/坪總 598 萬 2026-03-04 2F/15F 1房1廳1衛 · 19.08 坪 29.3 萬/坪總 560 萬 2025-12-23 6F/15F 0房0廳1衛 · 6.35 坪 7.1 萬/坪總 45 萬 2025-11-23 6F/15F 1房1廳1衛 · 23.6 坪 31.8 萬/坪總 750 萬 2025-11-17 12F/15F 1房1廳1衛 · 19.05 坪 30.4 萬/坪總 580 萬 2025-09-22 10F/15F 1房1廳1衛 · 19.08 坪 31.9 萬/坪總 608 萬 2025-06-03 3F/15F 1房1廳1衛 · 19.08 坪 31.4 萬/坪總 600 萬 2025-05-31 14F/15F 1房1廳1衛 · 19.08 坪 34.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。