高雄市鼓山區美術北三路91號7F/15F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 22.3 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物22.75 坪
公設比30.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 青海段 166 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價840 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 21.9
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 2%比美術北三路中位 低 5%比鼓山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+28%
2026 年推估1,231 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-14 3F/15F 2房2廳2衛 · 42.81 坪 31.5 萬/坪總 1,348 萬 2021-10-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 28.1 萬/坪總 1,200 萬 2020-10-22 3F/15F 2房2廳2衛 · 42.81 坪 21.9 萬/坪總 936 萬 2019-06-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 21.5 萬/坪總 870 萬 2019-06-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 21.5 萬/坪總 908 萬 2019-04-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 21.1 萬/坪總 900 萬 2014-10-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 19.2 萬/坪總 780 萬 2013-02-21 3F/15F 2房2廳2衛 · 30.86 坪 24.8 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。