高雄市三民區文揚街71號5F/15F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,376 萬 23.9 萬/坪 × 57.49 坪
權狀坪數57.49 坪
主建物27.04 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.49 坪
└ 主建物 27.04 坪
└ 公設等 30.45 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪57.49 坪
土地坐落 澄東段 38 地號
價格拆解
成交總價1,376 萬
扣車位後房價1,376 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 25.3
文揚街中位 22
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 6%比文揚街中位 高 9%比三民區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,376 萬
+42%
2026 年推估1,950 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 574 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,101 萬
每月月付41,240 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-12-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 24.4 萬/坪總 1,400 萬 2020-11-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.06 坪 25.5 萬/坪總 1,456 萬 2020-11-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.06 坪 28.4 萬/坪總 1,620 萬 2020-11-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 25.9 萬/坪總 1,489 萬 2020-10-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.73 坪 24.2 萬/坪總 1,398 萬 2020-09-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 26.3 萬/坪總 1,509 萬 2020-08-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 25.3 萬/坪總 1,477 萬 2020-07-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 23.8 萬/坪總 1,368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。