高雄市鳳山區北昌二街59號3F/15F
2022-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 646 萬 26.1 萬/坪 × 24.73 坪
權狀坪數24.73 坪
主建物14.8 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.73 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 9.93 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪24.73 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 15.2
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 72%比北昌二街中位 高 38%比鳳山區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交646 萬
+15%
2026 年推估743 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-05-05 8F/15F 2房2廳1衛 · 24.73 坪 23.8 萬/坪總 588 萬 2022-01-08 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 15.4 萬/坪總 380 萬 2019-04-18 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 15.2 萬/坪總 375 萬 2016-10-09 6F/15F 2房1廳1衛 · 32.61 坪 15.8 萬/坪總 430 萬 2016-09-18 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 19 萬/坪總 470 萬 2016-07-10 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 14.2 萬/坪總 350 萬 2016-06-09 10F/15F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 17.8 萬/坪總 440 萬 2016-01-17 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 14.5 萬/坪總 358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。