高雄市鼓山區美術南三路329號18F/29F
2020-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 22.4 萬/坪 × 72.74 坪
權狀坪數72.74 坪
主建物38.28 坪
公設比38.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 72.74 坪
└ 主建物 38.28 坪
└ 公設等 34.46 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪72.74 坪
土地坐落 青海段 355-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 25.9
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 14%比美術南三路中位 低 25%比鼓山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,630 萬
+45%
2026 年推估2,356 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 726 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 19F/29F 3房2廳2衛 · 72.74 坪 34.4 萬/坪總 2,500 萬 2024-01-02 29F/29F 3房2廳2衛 · 78.42 坪 39.3 萬/坪總 3,080 萬 2023-06-06 23F/29F 4房2廳2衛 · 78.42 坪 25.5 萬/坪總 2,000 萬 2023-01-29 20F/29F 3房2廳2衛 · 72.19 坪 39 萬/坪總 2,813 萬 2022-03-20 19F/29F 3房2廳2衛 · 72.74 坪 34.4 萬/坪總 2,500 萬 2021-08-15 21F/29F 4房2廳2衛 · 72.74 坪 30.8 萬/坪總 2,238 萬 2021-07-28 22F/29F 4房2廳2衛 · 72.74 坪 31 萬/坪總 2,238 萬 2020-08-12 12F/29F 4房2廳2衛 · 72.74 坪 24.6 萬/坪總 1,790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。