高雄市三民區莊敬路256之3號4F/17F

2022-07-06 實價登錄成交明細

成交總價 500 萬 13 萬/坪 × 38.46 坪

權狀坪數38.46 坪

主建物22.94 坪

公設比24.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 38.46 坪

└ 主建物 22.94 坪

└ 公設等 15.52 坪

土地持分 3.53 坪

0 坪38.46 坪

土地坐落 灣中段 127 地號

價格拆解

成交總價500 萬

扣車位後房價500 萬

單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪

本筆成交 13

本棟中位 13

莊敬路中位 16.5

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 0%比莊敬路中位低 21%比三民區 2022 年中位低 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交500 萬

+23%

2026 年推估617 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2020-12-07 14F/17F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 13.6 萬/坪總 460 萬 2019-01-31 6F/17F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 12 萬/坪總 460 萬 2013-01-16 4F/17F 3房1廳2衛 · 38.46 坪 7.8 萬/坪總 300 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

莊敬路256之2號 19.3 萬/坪莊敬路231號 25.1 萬/坪莊敬路223號 14.2 萬/坪莊敬路243號 16.4 萬/坪莊敬路253號 14.4 萬/坪莊敬路233號 13.7 萬/坪莊敬路63號 45.1 萬/坪莊敬路261號 15.9 萬/坪莊敬路38巷2號 30.7 萬/坪莊敬路256之5號 9.6 萬/坪莊敬路97號 26.7 萬/坪莊敬路276號 6.7 萬/坪莊敬路226號 11.4 萬/坪莊敬路106號 31.9 萬/坪

看高雄市三民區莊敬路256之3號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。