高雄市鼓山區明誠三路473號10F/15F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.2 萬/坪 × 47.09 坪
權狀坪數47.09 坪
主建物22.43 坪
公設比44.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.09 坪
└ 主建物 22.43 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪47.09 坪
土地坐落 龍中段 15 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.4
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比明誠三路中位 低 6%比鼓山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+53%
2026 年推估1,452 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。