高雄市鳳山區頂庄路148號11F/11F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 21.8 萬/坪 × 22.97 坪
權狀坪數22.97 坪
主建物13.98 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 22.97 坪
└ 主建物 13.98 坪
└ 公設等 8.99 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪22.97 坪
土地坐落 頂新段 35 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 15.2
頂庄路中位 19.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 43%比頂庄路中位 高 10%比鳳山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+30%
2026 年推估648 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-05 9F/11F 2房1廳1衛 · 32.78 坪 24.4 萬/坪總 800 萬 2021-09-06 8F/11F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 20 萬/坪總 460 萬 2021-08-01 6F/11F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 17.3 萬/坪總 398 萬 2020-07-21 4F/11F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 18.3 萬/坪總 420 萬 2017-08-12 10F/11F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 16.5 萬/坪總 380 萬 2016-08-30 5F/11F 1房2廳1衛 · 22.97 坪 17 萬/坪總 390 萬 2016-07-18 3F/11F 1房2廳1衛 · 22.97 坪 15 萬/坪總 345 萬 2016-06-30 10F/11F 1房2廳1衛 · 22.97 坪 15.2 萬/坪總 348 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。