高雄市楠梓區加昌路266之1號21F/29F
2024-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,801 萬 29.7 萬/坪 × 57.49 坪
權狀坪數57.49 坪
主建物27.7 坪
公設比34.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.49 坪
└ 主建物 27.7 坪
└ 公設等 29.79 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪57.49 坪
土地坐落 和平段二小段 343 地號
價格拆解
成交總價1,801 萬
其中車位−218 萬
扣車位後房價1,583 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 30.5
加昌路中位 25.3
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 3%比加昌路中位 高 17%比楠梓區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,801 萬
-5%
2026 年推估1,704 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）317 萬
貸款（8 成）1,266 萬
每月月付47,444 元
30 年總利息442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（218 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 24F/29F 4房2廳2衛 · 57.49 坪 36.5 萬/坪總 2,100 萬 2025-01-16 24F/29F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 31.9 萬/坪總 1,834 萬 2025-01-04 10F/29F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 32.3 萬/坪總 1,489 萬 2024-09-21 2F/29F 3房2廳2衛 · 43.92 坪 30.1 萬/坪總 1,358 萬 2024-08-29 6F/29F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 30.8 萬/坪總 1,460 萬 2024-08-29 5F/29F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 30.5 萬/坪總 1,445 萬 2024-08-05 26F/29F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 30.6 萬/坪總 1,861 萬 2024-08-04 3F/29F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 30.2 萬/坪總 1,424 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。