高雄市鳳山區鳳東三街46號9F/15F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 31.2 萬/坪 × 23.53 坪
權狀坪數23.53 坪
主建物13.94 坪
公設比36.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.53 坪
└ 主建物 13.94 坪
└ 公設等 9.59 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪23.53 坪
土地坐落 鳳翔段 9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.2
鳳東三街中位 28.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比鳳東三街中位 高 10%比鳳山區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交735 萬
+6%
2026 年推估779 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-11 15F/15F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 34.3 萬/坪總 806 萬 2024-08-02 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.27 坪 31.5 萬/坪總 952 萬 2024-06-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.27 坪 31.5 萬/坪總 950 萬 2024-01-23 11F/15F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 31.5 萬/坪總 740 萬 2024-01-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 31.6 萬/坪總 743 萬 2023-08-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 28.8 萬/坪總 677 萬 2023-06-30 5F/15F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 29.6 萬/坪總 696 萬 2023-06-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 30.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。