高雄市鹽埕區大仁路202號10F/11F

2021-10-25 實價登錄成交明細

成交總價 880 萬 19.4 萬/坪 × 45.27 坪

權狀坪數45.27 坪

主建物30.07 坪

公設比24.8%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 45.27 坪

└ 主建物 30.07 坪

└ 公設等 15.2 坪

土地持分 4.97 坪

0 坪45.27 坪

土地坐落 興仁段 372 地號

價格拆解

成交總價880 萬

扣車位後房價880 萬

單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪

本筆成交 19.4

本棟中位 19.4

大仁路中位 13.7

鹽埕區 2021 年中位 18.8

比本棟中位高 0%比大仁路中位高 42%比鹽埕區 2021 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交880 萬

+14%

2026 年推估999 萬

以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）176 萬

貸款（8 成）704 萬

每月月付26,375 元

30 年總利息246 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2021-10-11 11F/11F 4房2廳2衛 · 45.27 坪 20.3 萬/坪總 920 萬 2013-04-19 8F/11F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 4.3 萬/坪總 235 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。