高雄市前鎮區二聖二路135巷6弄4號4F/5F

2018-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 380 萬 13.8 萬/坪 × 27.54 坪

權狀坪數27.54 坪

主建物21.64 坪

公設比11.6%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 27.54 坪

└ 主建物 21.64 坪

└ 公設等 5.9 坪

土地持分 7.44 坪

0 坪27.54 坪

土地坐落 愛群段 596-1 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪

本筆成交 13.8

本棟中位 14.8

二聖二路中位 22.2

前鎮區 2018 年中位 16.4

比本棟中位低 7%比二聖二路中位低 38%比前鎮區 2018 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交380 萬

+63%

2026 年推估619 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）76 萬

貸款（8 成）304 萬

每月月付11,389 元

30 年總利息106 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：陽台外推含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2017-08-15 4F/5F 3房1廳1衛 · 27.54 坪 7.4 萬/坪總 205 萬 2014-03-07 4房2廳2衛 · 55.97 坪 14.8 萬/坪總 830 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

二聖二路59號 20.6 萬/坪二聖二路135巷8弄12號 18.3 萬/坪二聖二路271號 29.7 萬/坪二聖二路179巷15號 49.3 萬/坪二聖二路305號 13.1 萬/坪二聖二路6巷2弄29號 16 萬/坪二聖二路225巷21弄11號 45.1 萬/坪二聖二路31號 12.3 萬/坪二聖二路307號 15 萬/坪二聖二路135巷6弄21號 43.8 萬/坪二聖二路6巷2弄7號 44.9 萬/坪二聖二路252號 37.2 萬/坪二聖二路269號 30 萬/坪二聖二路6巷2弄22號 46.2 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。