高雄市楠梓區金和街168巷52號7F/15F
2018-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 623 萬 13.8 萬/坪 × 46.22 坪
權狀坪數46.22 坪
主建物22.87 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.22 坪
└ 主建物 22.87 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪46.22 坪
土地坐落 和平東段 19-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價623 萬
其中車位−122 萬
扣車位後房價501 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.2
金和街中位 16.5
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 3%比金和街中位 低 16%比楠梓區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交623 萬
+78%
2026 年推估1,112 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）401 萬
每月月付15,016 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（122 萬）
備註：預售屋
同址其他成交（8 筆）
2026-07-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 30 萬/坪總 1,385 萬 2024-10-25 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 29.9 萬/坪總 1,380 萬 2024-05-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 29.3 萬/坪總 1,355 萬 2024-03-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 31.9 萬/坪總 1,358 萬 2024-01-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 23.11 坪 15.9 萬/坪總 368 萬 2023-06-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 23.11 坪 15.9 萬/坪總 368 萬 2021-10-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2019-02-11 2F/15F 3房1廳2衛 · 46.22 坪 15.4 萬/坪總 690 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。