高雄市三民區明誠一路100號7F/15F
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 762 萬 25.2 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物16.22 坪
公設比32%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 灣和段 74 地號
價格拆解
成交總價762 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價642 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 14.5
明誠一路中位 16.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 74%比明誠一路中位 高 53%比三民區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交762 萬
+25%
2026 年推估949 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,242 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。