高雄市楠梓區清豐路211號4F/14F
2018-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 18.3 萬/坪 × 39.57 坪
權狀坪數39.57 坪
主建物20.29 坪
公設比37.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.57 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 19.28 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪39.57 坪
土地坐落 清豐段 206 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價690 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 16.7
清豐路中位 17.6
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 10%比清豐路中位 高 4%比楠梓區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交780 萬
+78%
2026 年推估1,392 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 612 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 30.9 萬/坪總 1,310 萬 2024-10-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 30.4 萬/坪總 1,288 萬 2023-12-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 27 萬/坪總 1,144 萬 2021-09-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 16.7 萬/坪總 630 萬 2018-01-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 17.6 萬/坪總 825 萬 2018-01-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 17.8 萬/坪總 830 萬 2017-11-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 13.6 萬/坪總 662 萬 2017-07-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 16.2 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。