高雄市鼓山區臨海二路58號
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 17,805 萬 130.4 萬/坪 × 136.51 坪
權狀坪數136.51 坪
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 136.51 坪
土地持分 296.75 坪
0 坪296.75 坪
土地坐落 鼓南段二小段 457 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 130.4 萬/坪
本筆成交 130.4
臨海二路中位 16.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比臨海二路中位 高 700%比鼓山區 2021 年中位 高 385%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交17,805 萬
+28%
2026 年推估22,835 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,030 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,561 萬
貸款（8 成）14,244 萬
每月月付533,637 元
30 年總利息4,967 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。