高雄市鼓山區九如四路1255號5F/7F
2022-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 14.7 萬/坪 × 58.42 坪
權狀坪數58.42 坪
主建物43.92 坪
公設比19.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 58.42 坪
└ 主建物 43.92 坪
└ 公設等 14.5 坪
土地持分 10.78 坪
0 坪58.42 坪
土地坐落 內惟段一小段 1113-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 21.2
九如四路中位 17.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 31%比九如四路中位 低 18%比鼓山區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+17%
2026 年推估1,003 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。