高雄市鳳山區北賢街89號15F/15F
2020-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 16.7 萬/坪 × 36.29 坪
權狀坪數36.29 坪
主建物15.78 坪
公設比35.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.29 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪36.29 坪
土地坐落 華鳳段 159 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價485 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.7
北賢街中位 18.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比北賢街中位 低 11%比鳳山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+44%
2026 年推估912 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-04-27 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 16.7 萬/坪總 636 萬 2020-03-06 2F/15F 2房2廳2衛 · 29.02 坪 18.4 萬/坪總 535 萬 2019-12-23 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 17.2 萬/坪總 650 萬 2019-12-21 11F/15F 2房2廳2衛 · 36.67 坪 17.1 萬/坪總 665 萬 2019-12-20 7F/15F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 17.1 萬/坪總 650 萬 2019-11-24 13F/15F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 16.7 萬/坪總 640 萬 2019-11-03 12F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 16.7 萬/坪總 635 萬 2019-10-22 3F/15F 2房2廳2衛 · 29.02 坪 18.3 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。