高雄市鳳山區勝利路99號1F/14F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 493 萬 9.2 萬/坪 × 53.69 坪
權狀坪數53.69 坪
主建物33.61 坪
公設比37.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 53.69 坪
└ 主建物 33.61 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 13.37 坪
0 坪53.69 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號
價格拆解
成交總價493 萬
扣車位後房價493 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 9.2
勝利路中位 9.2
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比勝利路中位 高 0%比鳳山區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交493 萬
+15%
2026 年推估567 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 23.2 萬/坪總 1,250 萬 2019-08-12 11F/14F 3房1廳2衛 · 53.88 坪 12.1 萬/坪總 650 萬 2018-11-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬 2014-01-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 9.2 萬/坪總 494 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。