高雄市三民區鼎義街127號8F/13F
2018-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15.8 萬/坪 × 29.77 坪
權狀坪數29.77 坪
主建物14.8 坪
公設比45.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 29.77 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 14.97 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪29.77 坪
土地坐落 灣和段 84 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
鼎義街中位 13.9
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比鼎義街中位 高 14%比三民區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+71%
2026 年推估803 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。