高雄市楠梓區德賢路279號3F/19F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 15.4 萬/坪 × 40.62 坪
權狀坪數40.62 坪
主建物27.15 坪
公設比22.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.62 坪
└ 主建物 27.15 坪
└ 公設等 13.47 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪40.62 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 11.6
德賢路中位 11.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 33%比德賢路中位 高 32%比楠梓區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交625 萬
+42%
2026 年推估890 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-08-09 15F/19F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 16.1 萬/坪總 640 萬 2021-12-10 6F/19F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 16.1 萬/坪總 700 萬 2021-04-20 12F/19F 4房2廳2衛 · 47.46 坪 11.6 萬/坪總 550 萬 2019-07-08 8F/19F 4房2廳2衛 · 39.7 坪 9.6 萬/坪總 380 萬 2018-12-29 3F/19F 4房2廳2衛 · 40.62 坪 9.1 萬/坪總 370 萬 2016-08-18 4F/19F 4房2廳2衛 · 39.75 坪 8.6 萬/坪總 340 萬 2014-10-05 12F/19F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 10.4 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。