高雄市三民區大連街385號4F/15F
2020-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,860 萬 24.3 萬/坪 × 70.4 坪
權狀坪數70.4 坪
主建物31.9 坪
公設比35.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 70.4 坪
└ 主建物 31.9 坪
└ 公設等 38.5 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪70.4 坪
土地坐落 大港段四小段 2810 地號
價格拆解
成交總價1,860 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價1,440 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 25.5
大連街中位 23.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 5%比大連街中位 高 5%比三民區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,860 萬
+42%
2026 年推估2,636 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 776 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 64.85 坪 48.1 萬/坪總 3,120 萬 2022-01-13 1F/15F 0房0廳1衛 · 65.8 坪 48.1 萬/坪總 3,100 萬 2021-05-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 64.86 坪 27.5 萬/坪總 1,833 萬 2020-07-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 70.4 坪 24.5 萬/坪總 1,872 萬 2020-06-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 70.4 坪 24.6 萬/坪總 1,877 萬 2020-04-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 70.39 坪 25.8 萬/坪總 1,888 萬 2020-04-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 70.39 坪 25.5 萬/坪總 1,915 萬 2020-03-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 70.39 坪 26 萬/坪總 1,939 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。