高雄市鳳山區頂興街239號7F/13F
2023-07-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 18.7 萬/坪 × 41.62 坪
權狀坪數41.62 坪
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.62 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪41.62 坪
土地坐落 明頂段 9 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.5
頂興街中位 19.2
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 1%比頂興街中位 低 3%比鳳山區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+7%
2026 年推估835 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-07-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 19.2 萬/坪總 800 萬 2020-07-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 19.2 萬/坪總 798 萬 2020-07-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 18.5 萬/坪總 771 萬 2020-07-05 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 18.5 萬/坪總 768 萬 2020-06-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 18.5 萬/坪總 768 萬 2020-06-21 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 19.2 萬/坪總 906 萬 2020-06-15 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 18.4 萬/坪總 766 萬 2020-06-13 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 18.3 萬/坪總 760 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。