高雄市前鎮區凱旋四路278號6F/14F
2022-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,053 萬 21.8 萬/坪 × 48.3 坪
權狀坪數48.3 坪
主建物27.58 坪
公設比24.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 48.3 坪
└ 主建物 27.58 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪48.3 坪
土地坐落 瑞南段一小段 1064 地號
價格拆解
成交總價1,053 萬
扣車位後房價1,053 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21.8
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比凱旋四路中位 高 12%比前鎮區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,053 萬
+12%
2026 年推估1,184 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）842 萬
每月月付31,560 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。