高雄市鳳山區北維街40號13F/15F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 20.1 萬/坪 × 43.82 坪
權狀坪數43.82 坪
主建物22.42 坪
公設比32.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 43.82 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 21.4 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪43.82 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 16.7
北維街中位 17.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 20%比北維街中位 高 15%比鳳山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+30%
2026 年推估1,141 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 28.5 萬/坪總 1,250 萬 2025-05-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 27.9 萬/坪總 1,240 萬 2019-08-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 16.6 萬/坪總 738 萬 2019-08-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 16.7 萬/坪總 731 萬 2018-09-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 16 萬/坪總 710 萬 2013-07-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 17.3 萬/坪總 770 萬 2013-06-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 17.1 萬/坪總 750 萬 2013-05-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 14.1 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。