高雄市鼓山區龍勝路156號8F/15F
2023-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 31.3 萬/坪 × 16.63 坪
權狀坪數16.63 坪
主建物9.74 坪
公設比33.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 16.63 坪
└ 主建物 9.74 坪
└ 公設等 6.89 坪
土地持分 1.58 坪
0 坪16.63 坪
土地坐落 龍中段 87 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 21.6
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 45%比龍勝路中位 高 38%比鼓山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+7%
2026 年推估556 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-07 14F/15F 1房1廳1衛 · 16.63 坪 37.6 萬/坪總 625 萬 2024-04-23 6F/15F 1房1廳1衛 · 16.63 坪 38.4 萬/坪總 638 萬 2024-03-31 10F/15F 1房1廳1衛 · 16.63 坪 34.6 萬/坪總 575 萬 2023-11-11 15F/15F 1房1廳1衛 · 16.63 坪 34.3 萬/坪總 570 萬 2021-09-30 9F/15F 1房1廳1衛 · 16.63 坪 29.5 萬/坪總 490 萬 2021-01-19 14F/15F 1房1廳1衛 · 16.63 坪 24.4 萬/坪總 406 萬 2020-10-14 15F/15F 1房1廳1衛 · 16.63 坪 24.1 萬/坪總 400 萬 2020-08-07 13F/15F 1房1廳1衛 · 16.63 坪 23.1 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。